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2017年房地产估价师《经营与管理》试题及答案3

蚂蚁考呗网?????[ 2017-03-22 ]???点击次数: 【

1.房地产经济有哪些特征?

  2.房地产商品的买卖具有哪些特点?

  3.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。

  答案:

  1 (1)房地产位置的不可移动性。

  (2)房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。

  (3)房地产投资经营的风险性。

  (4)房地产经营运动过程的统一性。

  (5)房地产的基础性、先导性和带动性。

  (6)房地产价值大,使用期限长,并且可以增值。

  (7)房地产对市场经营运行的敏感性。

  2 (1)房地产买卖双方在达成协议时,必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。

  (2)房地产买卖契约,必须遵守国家的法律和法规,并且接受房地产管理部门的监督。

  (3)房地产买卖成交后,必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续,以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续,领取房地产所有权和土地使用权证书。

  3 (1)土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇,根据不同的土地等级,采取科学的评估方法,评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。

  (2)土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块,通过科学的评估方法,评估出来的具体价格。

  (3)土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。

  (4)基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据,市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。

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