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2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》章节试题3

蚂蚁考呗网?????[ 2017-03-11 ]???点击次数: 【

1、在卖方市场下,增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( )

  2、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是( )。

  A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格;

  B.在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格;

  C.在房地产市场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格;

  D.比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价。

  3、下列属于成本租金构成的内容有( )。

  A.折旧费 B.维修费 C.管理费 D.保险费 E.房产税

  4、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中,错误的是( )。

  A.原始价值高于账面价值、B.投资价值高于市场价值

  C.谨慎价值低于市场价值、D.快速变现价值低于市场价值

  5、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是( )

  A.谨慎价值 B.市场价值 C.残余价值 D.快速变现价值

  6、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是( )

  A.土地总价 B.土地单价 C.楼面地价 D.商品房价格

  7、.某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中,正确的有( )。

  A.该厂房的实际价格等于名义价格 B.该房地产的名义价格为50万元

  C.该房地产的实际价格为50万元   D.该房地产的实际价格高于50万元

  E.该房地产不存在名义价格

  1、× 2、C 3、ABCE 4、B 5、B 6、C 7、ABC

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